�EVRE, ?ehircilik ve ?klim De?i?ikli?i Bakanl???'n?n apartman ve site y�netimlerine y�nelik haz?rlad??? yeni d�zenleme ile art?k apartman ve site y�netim hizmeti sunan profesyonel y�netim firmalar?na yetki belgesi zorunlulu?u getiriliyor ve firmalar bakanl?k denetimine tabi tutuluyor. T�rkiye Kentsel Tesis Y�netim Derne?i Genel Ba?kan? Suat Sandalc?, y?llard?r ?effaf ve profesyonel y�netim i�in verdikleri m�cadelenin bu d�zenlemeyle somut kar??l?k buldu?unu ifade ederek, 'Uzun y?llard?r kat maliklerimizin ya?ad??? sorunlar? ��zmek, onlara g�venilir ve profesyonel y�netim hizmeti sa?lamak i�in �al???yoruz. ?irketlerin lisansl? ve d�zenli olarak denetlenmesi gerekti?ini her f?rsatta dile getirdik. Bu ad?m, sadece kat maliklerinin de?il t�m sekt�r�n g�vence alt?na al?nmas? i�in �ok �nemli' dedi.�evre, ?ehircilik ve ?klim De?i?ikli?i Bakanl???'n?n apartman ve site y�netimlerine y�nelik haz?rlad??? yeni d�zenleme, sekt�rde uzun s�redir beklenen k�kl� bir de?i?im olarak �ne �?k?yor. Apartman ve site y�netim firmalar?na yetki belgesi zorunlulu?u getirerek bu ?irketleri denetim alt?na almay? hedefleyen d�zenleme ayr?ca, yeni y�netmelik tasla?? ile, apartman ve site y�netimi hizmetlerinin standard?n? art?rmay? hedefliyor. Bu kapsamda firmalar?n niteliklerinin belirlenmesi, s?n?fland?r?lmas?, yetkilendirilmesi ve kay?t alt?na al?nmas? gibi konularda ayr?nt?l? d�zenlemeler yap?lacak. Tesis y�netim ?irketlerinde g�rev yapan personelin e?itim d�zeyi ve yeterlilikleri de denetim alt?na al?nacak. Konu hakk?nda de?erlendirmelerde bulunan Sandalc?, Bakanl?k taraf?ndan getirilen yetki belgesi zorunlulu?unun sekt�rdeki pek �ok sorunu ��z�me kavu?turabilece?ini belirtti.'VATANDA?LARIMIZ, G�VEN?L?R VE ?EFFAF Y�NET?M H?ZMET?NE ULA?ARAK HAKLARINI DAHA ?Y? KORUYAB?LECEK'Yeni y�netmelikle, tesis y�netim ?irketlerinin mali ve idari ?effafl?k sa?layarak kat maliklerine d�zenli bilgi ak??? sunmalar?n?n zorunlu hale gelece?ini vurgulayan Sandalc?, ?effaf bilgi ak???n?n tesis y�netimi sekt�r�ndeki g�veni art?raca??n? ifade etti. Ayr?ca, yetki belgesine sahip y�netim ?irketlerinde �al??acak personelin e?itim d�zeyi ve yeterliliklerinin �nemine dikkat �ekerek, 'Bu d�zenlemeyle tesis y�netim hizmetlerinin e?itimli ve yetkin personel taraf?ndan sunulmas? sa?lanacak. Vatanda?lar?m?z, g�venilir ve ?effaf y�netim hizmetine ula?arak haklar?n? daha iyi koruyabilecek. Bu durum hem kat maliklerinin ya?ad??? sorunlar? en aza indirecek hem de sekt�rdeki hizmet kalitesini art?racak. Ayr?ca, tesislerin b�y�kl�?�ne g�re s?n?fland?rma getirilmesi de daha nitelikli hizmeti destekleyecek' dedi.'1965 TAR?HL? KANUNDAK? EKS?KL?KLER?N G?DER?LMES? GEREK?YOR'Suat Sandalc?, 1965 tarihli Kat M�lkiyeti Kanunu'nun g�n�m�z apartman ve site y�netimi ihtiya�lar?n? kar??layamad???n? belirterek, bu d�zenlemenin uzun s�redir beklenen bir reform oldu?unu vurgulad?. Sandalc?, 'Mevcut Kat M�lkiyeti Kanunu, 1965 y?l?ndan kalma bir kanun ve art?k sitelerin, apartmanlar?n modern ihtiya�lar?na yan?t veremiyor. Bu d�zenlemeyle tesis y�netim hizmetlerinin g�n�m�z taleplerine uygun olarak yeniden yap?land?r?lmas? sa?lanacak. ?lerleyen s�re�te mevzuat?n modernize edilmesiyle, apartman ve site y�netimlerinde daha etkin bir denetim ve daha iyi bir y�netim anlay??? hayata ge�ecek' diye konu?tu.'SEKT�RDE 'MAFYA' ANLAYI?I B?TECEK'Sandalc?, baz? sitelerde ya?anan 'mafya vari' y�netim anlay??? ve suistimallerin bu d�zenlemeyle sona erece?ini ifade etti. �zellikle y�ksek aidat uygulamalar? ve denetimsiz y�netimler gibi sorunlar?n art?k denetim alt?na al?naca??n? belirten Sandalc?, ?�yle konu?tu: 'Y?llard?r lisanss?z ve denetimsiz olarak sekt�rde faaliyet g�steren baz? firmalar, vatanda?lar?m?z? ma?dur etti ve bu firmalar �o?u zaman ?effaf olmayan bir y�netim anlay???yla hizmet sundu. Bu d�zenleme, sitelerde kat maliklerini ma?dur eden fahi? aidat uygulamalar?n?n ve hukuksuz y�netim anlay??lar?n?n sona ermesini sa?layacak. B�ylece, vatanda?lar?m?z daha g�venli ve hesap verebilir y�netimlerle �al??abilecek.''M?LYONLARCA ?NSANIN DAHA ?EFFAF VE G�VEN?L?R Y�NET?MLERE KAVU?MASINI SA?LAYACA?IZ'Suat Sandalc?, d�zenlemenin �tesinde sekt�rde kal?c? standartlar olu?turmak i�in y�r�tt�kleri �al??malar? da anlatt?. �n�m�zdeki aylarda Bakanl?k ile birlikte daha kapsaml? bir d�zenleme s�reci planlad?klar?n? belirten Sandalc?, 'Yak?n gelecekte sekt�r�m�z ad?na daha geni? �apta bir kamu ve sekt�r temsilcileri �al??tay? d�zenleyece?iz. T�rkiye genelinden akademisyenler, kat maliklerini temsil eden ki?iler ve tesis y�netim firmalar?n?n kat?l?m?yla yap?lacak bu toplant?larda, sekt�r�m�zde kal?c? standartlar?n nas?l olu?turulabilece?ini tart??aca??z. B�ylece, T�rkiye genelindeki apartman ve sitelerde ya?ayan milyonlarca insan?n daha ?effaf ve g�venilir y�netimlere kavu?mas?n? sa?layaca??z' ifadelerini kulland?.Ayr?ca, Sandalc? gelecekte sekt�r i�in gerekli belgeleri sa?lamayan ?irketlerin cezai yapt?r?mlarla kar??la?aca??n?, y�netim firmalar?n?n 'A tipi belge' gibi s?n?fland?rmalara tabi tutulaca??n? ve daha b�y�k sitelere yaln?zca daha y�ksek yetki belgeli firmalar?n hizmet verebilece?ini de belirtti. Bakanl???n koydu?u kurallara uymayan ?irketlerin sekt�rden �?kar?lmas?n?n sa?lanaca??n? da vurgulayan Sandalc?, 'Bu �al??malardan sonra, T�rkiye'deki tesis y�netim sekt�r�nde kal?c? bir sistem kurulmu? olacak. Bu sistemle birlikte, bankalardan teminat istenmesi, belirlenen standartlara uymayan firmalara cezai yapt?r?mlar uygulanmas? gibi �nemli ad?mlar at?lacak. Kat maliklerinin ma?duriyetleri bu yolla en aza indirilecek' dedi.'GENEL KURUL TOPLANTILARINA KATILIM ?ART'Suat Sandalc?, son olarak �n�m�zdeki d�nemde apartman ve site genel kurul toplant?lar?n?n ba?layaca??n? hat?rlatarak kat maliklerini bu s�re�te daha aktif olmaya davet etti. Sandalc?, kat maliklerinin y�netim kararlar?na do?rudan kat?lmalar?n?n �nemine de?inerek ?unlar? s�yledi: '�n�m�zdeki ay T�rkiye genelinde sitelerde genel kurul toplant?lar? ba?layacak. Ancak �lkemizde en b�y�k sorunlardan biri, kat maliklerimizin genel kurul toplant?lar?na kat?lmamas?. Oysa, y�netim kararlar?n?n ve yeni aidat d�zenlemelerinin belirlendi?i bu toplant?larda y�zde 50+1 oy �o?unlu?u ile al?nan kararlara sonradan itirazlar y�kseliyor. Kat maliklerimiz, sorumluluklar?n? �stlenerek bu toplant?lara aktif ?ekilde kat?lmal?. Bu sayede, al?nan kararlarda kendileri de do?rudan s�z sahibi olacak ve y�netim s�re�lerine dair daha bilin�li bir katk? sa?layabilecekler.'BAKANLIKTAN APARTMAN VE S?TE Y�NET?MLER?NE YEN? D�ZENLEME�evre, ?ehircilik ve ?klim De?i?ikli?i Bakanl??? Mesleki Hizmetler Genel M�d�rl�?�, vatanda?lardan gelen talepler do?rultusunda apartman ve site y�netimlerine y�nelik kapsaml? bir d�zenleme haz?rl???nda. Yap?lacak d�zenlemeyle, 634 say?l? Kat M�lkiyeti Kanunu'nda yap?lacak g�ncellemeler �er�evesinde, apartman ve site y�netim hizmeti sunan firmalara yetki belgesi zorunlulu?u getirilecek ve bu firmalar Bakanl?k denetimine tabi tutulacak. Kurallara uymayan firmalar i�in faaliyet yasaklamaya kadar varan yapt?r?mlar devreye girecek.MEVZUAT TASLA?I HAZIRLANIYORYeni y�netmelik tasla??, apartman ve site y�netimi hizmetlerinin standard?n? art?rmay? hedefliyor. Bu kapsamda firmalar?n niteliklerinin belirlenmesi, s?n?fland?r?lmas?, yetkilendirilmesi ve kay?t alt?na al?nmas? gibi konularda ayr?nt?l? d�zenlemeler yap?lacak. Tesis y�netim ?irketlerinde g�rev yapan personelin e?itim d�zeyi ve yeterlilikleri de denetim alt?na al?nacak.?EFFAFLIK VE B?LG? AKI?I ZORUNLULU?UY�netmelik tasla??nda yer alan d�zenlemeler kapsam?nda, tesis y�netim ?irketleri mali ve idari ?effafl?k sa?layarak kat maliklerine d�zenli bilgi sunmakla y�k�ml� olacak. Tesislerin b�y�kl�?�ne g�re s?n?fland?r?lmas? ve buna g�re hizmet verilmesi �ng�r�l�yor. E?itimli ve yeterlili?i onaylanm?? personel ile hizmet sunacak ?irketlerin, vatanda?lara ?effaf bir hizmet sunmas? zorunlu hale getirilecek.KURALLARA UYMAYANLARA YAPTIRIMLAR GEL?YORBakanl?k taraf?ndan yap?lacak denetimlerde, belirlenen kurallara uymayan ?irketlere farkl? d�zeylerde yapt?r?mlar uygulanacak. Faaliyet yasaklamaya kadar varabilen bu yapt?r?mlar sayesinde, tesis y�netimi alan?nda kaliteli ve g�venilir bir hizmet sunulmas? ama�lan?yor. Taslak mevzuat, son ?eklinin verilmesi i�in ilgili kurum ve kurulu?lar?n g�r�?�ne sunuldu.